Hakkınızı kaybetmeyin! Hisseli Tapularda 90 Günlük Kritik Süreye dikkat edin

Hisseli tapularda satış sonrası ön alım hakkı için tanınan 90 günlük sürenin aşılması, hissedarların hak kaybına neden olabilir.

Hisseli tapularda satış işlemlerinin ardından devreye giren ön alım hakkı (şufa hakkı) için tanınan 90 günlük süre sınırına dikkat edilmesi gerektiği bildirildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşları hak kaybı yaşamamaları için bu süreyi kaçırmamaları konusunda uyardı.

Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?

Türk Medeni Kanunu kapsamında, bir taşınmaz üzerinde hissesi bulunan paydaşlara diğer paydaşların payını satın alma hakkı tanınır. Bu hak, ön alım hakkı (şufa hakkı) olarak adlandırılır.

• Miras yoluyla hissedar olanlar ve satın alma yoluyla hissedar olanlar, satış işlemlerinde öncelikli alıcı konumundadır.

• Ancak bu hakkın kullanılması için satışın diğer hissedarlara noter kanalıyla bildirilmesi gerekir.

• Bildirimden itibaren 90 gün içinde dava açılmazsa, şufa hakkı ortadan kalkar.

Feragatname Olmayan Satışlar Tehlikede

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak bir feragatnamenin olası ihtilafların önüne geçebileceğini belirtti.

• Feragatname olmayan satış işlemlerinde, diğer hissedarlar satışın iptali için dava açabilir.

• Bu davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmak zorundadır.

Mağduriyet Yaşamamak İçin Ne Yapılmalı?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hissedarların hak kaybına uğramaması için şu adımları takip etmelerini öneriyor:

1. Satış Bildirimi Yapıldığında: Satış bildiriminin yapıldığı noter tarihini dikkatlice not edin.

2. 90 Gün İçinde Hareket Edin: Satış bildirimi sonrası 90 gün içinde ön alım hakkınızı kullanıp kullanmayacağınıza karar verin.

3. Feragatname Alın: Eğer satış yapılacaksa, diğer hissedarlardan feragatname alınması ileride yaşanabilecek hukuki sorunları engeller.

4. Yasal Süreyi Kaçırmayın: 90 gün içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı sona erecektir.