Konut almayı hayal eden milyonlarca vatandaş için devrim niteliğinde bir yatırım modeli açıklandı. Gayrimenkul Sertifikası ile artık küçük birikimlerle ev sahibi olmak mümkün. İşte sistemin işleyişinden satış tarihine kadar tüm detaylar...
Gayrimenkul Sertifikası Nedir? 10 Soruda Yeni Konut Yatırım Modeli
Türkiye'de konut sahibi olmak isteyenler için yepyeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası sistemi, küçük yatırımcıyı büyük projelere ortak ediyor.
Gayrimenkul Sertifikasıyla Amaç Ne?
Yeni sistem, özellikle peşinat ve kredi yükünü taşıyamayan vatandaşlara düşük bütçelerle konut yatırımı yapma imkanı sağlıyor. "Damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla geliştirilen bu model sayesinde hem konut sahipliği artacak hem de kira piyasasında denge sağlanacak.
Sertifika Fiyatı ve Satış Tarihi
Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7,59 TL fiyatla talep toplanarak satışa sunulacak. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul’da işlem görecek, yani dileyen yatırımcı anlık alım-satım yapabilecek.
Yatırım Yapılacak İlk Proje Nerede?
İlk uygulama İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri ile başlatılıyor. Toplam 5.325 konutun yer aldığı projede, ilk etapta 1.540 daire için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
Sertifikadan Nasıl Kazanılır?
-
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcı doğrudan daire sahibi olabilir.
-
Tali Edim (Gelir Payı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, satılamayan konutların gelirinden pay alabilir.
-
Borsa İşlemleri: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılarak yatırımcısına fiyat artışından kazanç sunar.
Herkes Başvurabilir mi?
Evet. Sertifika alımı için ikamet şartı yok. Türkiye'nin her yerinden yatırım yapılabilir. Alt veya üst limit de bulunmuyor. Her yatırımcı bütçesine uygun sayıda sertifika alarak projeye ortak olabiliyor.
Birden Fazla Kişi Aynı Eve Ortak Olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanıyor. Birden fazla kişi bir araya gelerek aynı daire için yeterli sayıda sertifika alıp tapuda hissedar olabilir.
Konut Fiyatları Aynı mı?
Hayır. Şerefiye farkı uygulanacak. Yani dairenin konumu, katı ve cephesi gibi faktörlere göre her evin sertifika karşılığı farklılık gösterecek.
Konut Seçimi Ne Zaman Yapılacak?
Sertifika biriktirerek bir dairenin değerine ulaşanlar, projenin 6. ayından itibaren konut seçme hakkı kazanacak. Bu dönem 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 arasında geçerli olacak.
Yalnızca Bu Projeye Mi Özel?
Hayır. Damla Kent projesi sadece bir başlangıç. Modelin ilerleyen süreçte farklı şehirlerdeki projelere yayılması planlanıyor. Böylece Türkiye genelinde küçük yatırımcılar büyük projelere ortak olabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası, klasik konut edinme yöntemlerine yeni bir alternatif sunuyor. Devlet destekli bu modelle yatırımcıya konut sahibi olma kolaylığı, riski az gelir imkanı ve esnek bir alım-satım süreci sunuluyor.
7,59 TL ile yatırım yolculuğuna başlamak isteyen herkes için fırsat şimdi başlıyor!
