Tapuda düşük bedel göstererek vergi kaçıranlara bakanlık uyarı gönderdi. Gerçek satış bedelini saklayanlar ifadeye çağrılıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapuda düşük bedel göstererek vergi kaçıranlara yönelik denetimleri sıkılaştırdı. Türkiye genelinde yürütülen incelemeler kapsamında yüzlerce kişiye resmi tebligat gönderildi. Vergi kaybını önlemek amacıyla yapılan bu çalışmalar, tapu işlemlerinde yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.
Tapuda Düşük Bedel Göstermek Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkul satış işlemlerinde bazı satıcılar, tapu harcını daha az ödemek için satış bedelini gerçek değerinden düşük gösteriyor. Bu yöntemle:
-
Tapu harcı daha az ödeniyor.
-
Belediyenin vergi geliri düşüyor.
-
Alıcı ve satıcı arasında kayıt dışı ödeme yapılabiliyor.
Bu durum hem vergi usulsüzlüğü oluşturuyor hem de ileride çıkabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarında tarafları zor durumda bırakabiliyor.
2025’te Denetimler Sıkılaştı
2025 yılı itibarıyla bakanlık, tapu işlemlerinde kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Bu süreçte:
-
Satış bedelinin piyasa değerine göre düşük gösterildiği işlemler incelemeye alındı.
-
Gerçek satış bedelini saklayanlara resmi yazı gönderildi.
-
Vatandaşlardan il müdürlüklerine savunma vermeleri istendi.
-
Geçmişe dönük tapu işlemleri de mercek altına alındı.
Vergi Cezaları Kapıda
Tapuda gerçek satış bedelini saklayanlar için ciddi yaptırımlar söz konusu. Bakanlığın açıklamasına göre:
-
Tapu harcı eksik ödenmişse, aradaki fark faiziyle birlikte tahsil edilecek.
-
Yüzde 25 ila yüzde 50 oranında idari para cezası uygulanabilecek.
-
Savcılığa suç duyurusunda bulunulması ihtimali de gündemde.
Gerçek Bedel Göstermemenin Riskleri
Tapuda düşük bedel göstermek sadece vergi kaybına yol açmıyor, aynı zamanda ileride yaşanabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarında da büyük risk taşıyor.
-
Vergi Cezası: Eksik beyan edilen miktar, cezalı olarak tahsil edilir.
-
Mülkiyet Uyuşmazlığı: Gerçek değer üzerinden satış yapılmadığında, satış bedelinin ispatında sorun yaşanabilir.
-
Değer Artış Kazancı: Satış sonrası gayrimenkulün değer artışı üzerinden hesaplanan vergi tutarı artar.
Denetimlerin sıkılaşmasıyla birlikte tapuda gerçek satış bedelini göstermek artık daha kritik hale geldi. Bakanlığın bu adımı, vergi kaçakçılığıyla mücadelede önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
