Türkiye’de konut fiyatlarında il il hareketlilik yaşanırken, Tokat bu dalgalı tabloya karşı istikrarlı duruşuyla dikkatleri üzerine çekiyor. 2025’in ilk çeyreğine ait veriler ışığında, ne ani bir artış ne de çarpıcı bir düşüş yaşayan şehir, yatırımcıların “güvenli liman” arayışlarına cevap veriyor.
Tokat’ta Fiyatlar Dengede Kaldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre, konut fiyatlarında genel olarak %4,66’lık bir artış yaşandı. Ancak bu artış iller bazında oldukça değişkenlik gösterdi. Örneğin Muş’ta %25’lik, Diyarbakır’da ise %17’lik artışlar görüldü. Şırnak ve Yozgat gibi bazı illerde ise fiyatlar düştü.
Tokat ise bu listelerde yer almadı. Ne en fazla artış gösteren iller arasında yer aldı, ne de düşüş yaşayanlar arasında. Bu durum, piyasada göze çarpan bir dengeyi işaret ediyor.
Yatırımcılar Tokat’a Neden Yöneliyor?
Konut yatırımında istikrar, uzun vadeli kazanç hedefleyen yatırımcılar için önemli bir kriter. Tokat’taki fiyatların sabit seyretmesi, şehirdeki arz-talep dengesinin sağlıklı olduğuna işaret ediyor.
Uzmanlara göre, bu istikrar iki farklı şekilde okunabilir:
-
Güvenli Liman: Ani fiyat dalgalanmalarının yaşanmadığı Tokat, yatırımcılar için sakin ama sağlam bir seçenek sunuyor.
-
Hazırlık Evresinde Bir Şehir: Bugün stabil görünen fiyatlar, orta vadede ciddi bir sıçramanın habercisi olabilir.
Büyük Şehirlerde Hareketlilik Artıyor
Mart 2025 verilerine göre, en çok konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. Onu Ankara ve İzmir takip etti. İstanbul’da metrekare fiyatları %10 artışla 61 bin TL’yi aşarken, Ankara’da %11,7 artışla 33 bin TL’ye ulaşıldı.
Bu büyük şehirlerdeki hareketlilik, yatırımcıların daha uygun fiyatlı ve istikrarlı şehir arayışlarını artırıyor. Tokat da bu arayışlarda öne çıkan alternatiflerden biri haline geliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Tokat’taki Durağanlık Kandırmasın
Emlak danışmanları, “Tokat gibi illerdeki fiyat durağanlığı aldatıcı olabilir. Bu şehirler birikim dönemindedir. Talep artışıyla ani bir yükseliş yaşanabilir” uyarısında bulunuyor. Bu nedenle “erken yatırım” avantajı sunan iller arasında gösteriliyor.
